Steuerberatung für Immobilienanleger

Sie sind Immobilienanleger und Eigentümer mehrerer Immobilien? Vielleicht befinden sich sogar Ladengeschäfte in Ihrem Vermietungsobjekt oder Sie haben noch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach einer dieser Immobilien? Stellen Sie sich vor, Sie hätten bereits im laufenden Jahr eine geordnete Übersicht über all die verschiedenen Mietverträge und Ihre laufenden Mieteinnahmen und –ausgaben und wüssten, wie es am Ende des Jahres finanziell aussehen wird. Wenn Ihnen dieser Gedanke gefällt, dann ist unser felix1.de-Paket für Immobilienanleger genau das richtige für Sie. Sehr gern arbeiten wir auch mit Ihrem Hausverwalter zusammen. Unser Paket für Immobilienanleger bietet Ihnen rechtzeitig einen kompetenten Überblick über all Ihre Vermietungsobjekte und stets die nötige Planungssicherheit. 

Paket für Immobilienanleger

Wir erstellen die Buchhaltung für Sie

Alle Anlagen V

Photovoltaikanlage

Umsatzsteuer

ab 81,- € monatlich (Netto)

Bestandteile dieses Paketes

Wir erstellen monatlich die Buchhaltung im Zusammenhang mit Ihren Vermietungsobjekten und sorgen für ein stets aktuelles Ergebnis. So haben Sie immer einen laufenden Überblick über Ihre Einnahmen und Ausgaben. Sie nutzen für den laufenden Datenaustausch unsere Cloud-Lösung ETL PISA Finanzen. Ihr Vorteil: Sie haben auf Ihrem Dashboard einen laufenden Überblick über Ihre Mieteinnahmen und –ausgaben und können Ihre Kosten bequem laufend erfassen. Das ist effizient und sicher.

Und so einfach geht's: 

  • Einfacher Einstieg: Wir zeigen Ihnen alle Funktionen unserer Cloud-Lösung ETL PISA Finanzen und verhelfen Ihnen zu einem einfachen Start. Für Fragen wenden Sie sich einfach an Ihren persönlichen Ansprechpartner. Er kennt sich nicht nur mit Ihrer Buchhaltung aus, sondern auch mit der Software. 
  • Rechnungen hochladen: Ihre Rechnungen wie z.B. über Reparaturen laden Sie laufend in ETL PISA Finanzen hoch. Ihre Belege werden in unserem Rechenzentrum in Deutschland sicher archiviert und können von Ihnen weltweit und jederzeit abgerufen werden. 
  • OCR-Erkennung nutzen: Sie erfassen die Belege mit Hilfe unserer unterstützenden OCR-Erkennung (automatische Texterkennung) und ordnen sie einer Kategorie zu. So geben Sie Ihrem Steuerberater einen Hinweis auf die Art der Leistung. 
  • Bankkonto einbinden: Mit Ihnen zusammen binden wir Ihre Bankkonten an ETL PISA Finanzen an (elektronischer Bankabruf). Auf diesem Weg erhalten Sie eine Übersicht über Ihre gezahlten und offenen Rechnungen – und sehen sofort, welcher Mieter noch nicht bezahlt hat. 
  • Wir machen den Rest! Wir kümmern uns um richtige Zuordnung der Mietekonten und versenden laufend Ihre Umsatzsteuervoranmeldung, sofern Sie umsatzsteuerpflichtig sind. Ihre Original-Belege können Sie weit wegpacken. Denn diese liegen sicher verschlüsselt archiviert in unserem deutschen Rechenzentrum. 

Wir erstellen für Sie die Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung). Hierzu ermitteln wir für Sie die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, das heißt den Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten. Sind die Werbungskosten höher als die Einnahmen, können Ihre Einkünfte auch negativ sein. 

Wir berücksichtigen z.B. auch:

  • Einnahmen aus leer stehenden Mietwohnungen 
  • Gemischt genutzte Gebäude 
  • Schuldzinsen, Renten 
  • Abzüge von Versicherungen, Reparaturen, Verwaltungskosten
  • Vermietung an nahe Angehörige – Kennen Sie z.B. die 66%-Grenze? 

Sofern vorhanden, erfüllen wir gern auch alle steuerlichen Pflichten rund um Ihre Photovoltaikanlage. Dazu gehören insbesondere:

  • Gewinnermittlung
  • Gewerbesteuererklärung
  • Umsatzsteuervoranmeldung

Vermieten Sie an Unternehmer oder befindet sich z.B. auch eine Photovoltaikanlage auf Ihrem Dach und Sie haben somit umsatzsteuerpflichtige Umsätze, erstellen wir Ihnen die Umsatzsteuererklärung. Bei der Erstellung der Umsatzsteuererklärung erledigen wir folgende Aufgaben für Sie: 

  • Prüfung Ihrer steuerfreien und steuerpflichtigen Umsätze auf Plausibilität 
  • Prüfung Ihrer Vorsteuerbeträge auf Plausibilität 
  • Abstimmung der Umsatzsteuervorauszahlungen mit dem Finanzamt 
  • Durchführung einer Umsatzsteuerverprobung 
  • Ausfüllen des amtlichen Umsatzsteuer-Formulars und der Anlage UR 
  • Elektronischer Versand der Erklärung per ELSTER 
  • Steuerbescheidprüfung

Zusatzleistungen

felix1.de erstellt nicht nur Ihre Buchhaltung, Ihren Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten und Ihre Umsatzsteuererklärung, sondern ist selbstverständlich auch steuerberatend und -gestaltend tätig. Mit dem steuerlichen Beratungspaket machen Sie es sich besonders einfach und sparen zusätzlich Geld.  Sie erhalten ein Kontingent in Höhe von drei Beratungsstunden. Die Beratung wird durch Ihren Steuerberater oder seine spezialisierten Mitarbeiter durchgeführt.

Ihre Vorteile 

  • Sie können Ihren Steuerberater bequem und sofort jederzeit beauftragen. 
  • Sie sparen Steuern durch eine vorausschauende Planung und Steuergestaltung. 
  • Sie sparen bis zu 91,- Euro gegenüber der Einzelbeauftragung nach Stundensatz*. 

Kein Risiko  Sie gehen kein Risiko ein: Nicht genutzte Beratungsstunden verfallen nicht. Bei Vertragsbeendigung erstatten wir Ihnen das nicht genutzte Beratungskontingent zeitanteilig.  Beispiel: Haben Sie nach Beendigung des Vertrages mit felix1.de ein verbleibendes Beratungskontingent von 1,5 Beratungsstunden, erstatten wir Ihnen 149,70 Euro zzgl. MwSt.  Transparenz-Garantie  Ihr Steuerberater gibt Ihnen gerne Auskunft über das verbleibende Beratungskontingent. Wenn Sie eine Beratungsleistung in Auftrag geben, sprechen Sie mit Ihrem Berater und lassen Sie sich eine Zeitschätzung geben. Dann behalten Sie stets den Überblick.  *Leistungen, die nicht in einem Paket enthalten sind, werden nach Zeitaufwand mit einheitlichen Stundensätzen je angefangene Viertelstunde berechnet. Diese betragen (alle Beträge zzgl. 19% MwSt.): 

  • 130,- Euro pro Stunde für Leistungen eines Steuerberaters, 
  • 90,- Euro pro Stunde für Leistungen eines Mitarbeiters. 

Beschäftigen Sie einen Hausmeister oder einen Hausverwalter? Dann haben Sie die Möglichkeit, auch die Lohnabrechnung über felix1.de erstellen zu lassen.

Zum Preis von 13,40 Euro je Lohnabrechnung bietet felix1.de Ihnen ein Paket, in dem alles für die laufende Lohnabrechnung enthalten ist, was Sie brauchen. Wenn Sie Sonderleistungen brauchen, werden diese nach Einzelfall abgerechnet.

Besonderheiten

  • Bei Abrechnungen im Baugewerbe wird ein Zuschlag in Höhe von 5 Euro pro Abrechnung erhoben.
  • Bei Abrechnungen von konjunkturellem Kurzarbeitergeld wird ein Zuschlag in Höhe von 5 Euro pro Abrechnung erhoben.
  • Meldungen von 0 Euro Arbeitslohn (sog. "Nullmeldungen") werden mit 13,40 Euro je Lohnabrechnung berechnet.

Kostenpflichtige Sonderleistungen

Folgende Leistungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden im Einzelfall wie folgt abgerechnet:

  • Prüfung Finanzamt, Preis je Prüfungsjahr: 75 Euro
  • Prüfung Sozialversicherungsträger, Preis je Prüfungsjahr: 75 Euro
  • Prüfung Zoll / Agentur für Arbeit / Unfallversicherung, Preis je Prüfungsjahr: 75 Euro
  • Elektronisch unterstützte Betriebsprüfung (euBP), Preis je Prüfungsjahr: 75 Euro
  • Datenträger Lohn-Achiv, Preis je Datenträger: 75 Euro
  • Datenträger GoBD Daten, Preis je Datenträger: 75 Euro
  • Vierteljährliche Verdiensterhebung (VVE) an das Bundesamt für Statistik, Preis je Berichtsperiode: 65 Euro
  • Datenaufbereitung für die elektronisch unterstützte Betriebsprüfung (euBP), Preis je Datenaufbereitung: 75 Euro
  • Beantragung einer Betriebsnummer, Preis einmalig: 30 Euro
  • Unterstützung bei der erstmaligen Anmeldung bei der Berufsgenossenschaft, Preis einmalig: 90 Euro

Alle Preise sind Netto-Preise und werden zzgl. 19% Umsatzsteuer berechnet. 

Leistungsverzeichnis

1. Abrechnungen

Folgende Leistungen sind im Leistungsumfang enthalten:

Anlage / Pflege der Firmenstammdaten

  • Datenerfassung Zahlungsverkehr (Zahlungstermine/Zahlungsarten)
  • Datenerfassung Finanzamt (Steuernummer)
  • Datenerfassung Krankenkassen und Berufsgenossenschaften
  • Datenerfassung Arbeitszeittabellen
  • Datenerfassung Kostenstellen
  • Pflege der Krankenkassenbeiträge
  • Pflege aller steuer- und sozialversicherungsrechtlichen Änderungen

Anlage / Pflege der Mitarbeiterstammdaten

  • Erfassung der Mitarbeiterstammdaten
  • Erfassung Sozialversicherungsdaten
  • Erfassung/Abruf von persönlichen Lohnsteuermerkmalen, Freibeträgen, Steuerdaten etc.
  • Erfassung der Vortragsdaten
  • Anlage sonstiger Daten wie VWL-Verträge, Direktversicherung, Pensionskassen, Sachbezüge
  • Festbezüge/Be- und Abzüge
  • Arbeitnehmer Eintritt/Austritt

Laufende Abrechnung

  • Erfassung und steuer- und sozialversicherungsrechtliche Beurteilung der Bewegungsdaten
  • Erstellung der monatlichen Abrechnungen
  • Erstellung der monatlichen Beitragsschätzungen und Beitragsnachweise
  • Elektronische Übermittlung an die Meldestellen der Sozialversicherungsträger
  • Erstellung der monatlichen Lohnsteueranmeldungen
  • Erstellung der Lohnsteuerbescheinigung bei Austritt und zum Jahresende
  • Bereitstellung der Buchungslisten im elektronischen Format zur Weiterverarbeitung
  • Erstellung der Zahlungsdateien (xml-Dateien) bzw. Bereitstellung Bankenclearing-Datei
  • Berechnung und Durchführung von Lohn- und Gehaltspfändungen
  • Sozialversicherungsmeldungen bei Ein- und Austritt, Wechsel der Beschäftigungsart, Unterbrechung, Krankenkassenwechsel, Systemwechsel einschließlich der elektronischen Übermittlung an die Meldestellen der Sozialversicherungsträger
  • Erstellung der Jahresmeldung an die Sozialversicherungsträger einschließlich der elektronischen Übermittlung

Leistungen Rechenzentrum

  • Archivierung und Datenzugriff sämtlicher Unterlagen – entsprechend der Grundsätze zur ordnungsmäßigen Führung und Aufbewahrung von Büchern, Aufzeichnungen und Unterlagen in elektronischer Form sowie zum Datenzugriff (GoBD)

2. Bescheinigungen und Meldungen

Folgende Bescheinigungen sind im Leistungsumfang enthalten:

Bescheinigungen Kategorie I

  • Arbeitsbescheinigung §312 SGB III
  • Entgeltbescheinigung Kranken-/Verletzten-/Übergangsgeld
  • Einkommensbescheinigung, Nachweis über die Höhe des Arbeitsentgelts
  • Nebenverdienstbescheinigung §313 SGB III
  • Neutrale Verdienstbescheinigung
  • Verdienstbescheinigung bei Erkrankung des Kindes
  • Verdienstbescheinigung zum Wohngeldantrag

Bescheinigungen Kategorie II

  • Ausbildungsbescheinigung zur Vorlage bei der Familienkasse
  • Entgeltbescheinigung für Mutterschaftsgeld
  • Lohnfortzahlung Krankheit
  • Lohnfortzahlung Mutterschaft /Beschäftigungsverbot
  • Verdienstbescheinigung zum Arbeitslosengeld II

Bescheinigungen Kategorie III

  • Arbeits- und Zwischenbescheinigung
  • Erklärung zur steuerlichen Behandlung der Direktversicherung
  • Einkommensbescheinigung

Elektronische Bescheinigungen

  • Sofortmeldung* (branchenabhängig)
  • Lohnfortzahlung-Antrag Mutterschutz / Mutterschutz (Storno)
  • Lohnfortzahlung-Antrag Krankheit / Krankheit (Storno)
  • Elektronische Entgeltersatzleistung (EEL)-Meldung / EEL-Meldung (Storno)

Besondere Jahresmeldungen / Entgeltnachweise

  • Meldung Berufsgenossenschaft
  • Meldung Schwerbehindertenabgabe
  • UV-Jahresmeldung

3. Bereitstellung von Auswertungen

Auszahlungslisten, Buchungslisten, Entgeltabrechnungen und Zahlungsdateien werden mit der monatlichen Abrechnung online bereitgestellt und archiviert und können jederzeit abgerufen werden.

 


*Sofortmeldepflicht

Der Gesetzgeber fordert seit Januar 2009 für Betriebe aus bestimmten Branchen zusätzlich eine unverzügliche Meldung neu eingetretener Arbeitnehmer. Entsprechende Arbeitgeber sind verpflichtet, ihre neuen Mitarbeiter vor Beginn der Beschäftigung elektronisch an das Rechenzentrum der Deutschen Rentenversicherung Bund zu melden. Der Arbeitgeber hat außerdem die gesetzliche Pflicht, seine Arbeitnehmer nachweislich einmalig auf die Mitführungs- und Vorlagepflicht eines Ausweispapiers schriftlich hinzuweisen, wenn diese in den entsprechenden Gewerben beschäftigt sind.

Welche Branchen sind sofortmeldepflichtig?

Folgende Branchen / Wirtschaftszweige sind betroffen:

  1. Baugewerbe
  2. Gaststätten- und Beherbergungsgewerbe
  3. Personenbeförderungsgewerbe
  4. Speditions-, Transport- und damit verbundene Logistikgewerbe
  5. Schaustellergewerbe
  6. Unternehmen der Forstwirtschaft
  7. Gebäudereinigungsgewerbe
  8. Unternehmen, die sich am Auf- und Abbau von Messen und Ausstellungen beteiligen
  9. Fleischwirtschaft

Warum Sofortmeldungen?

Die Sofortmeldungen sollen bei Kontrollen und der Bekämpfung der Schwarzarbeit unterstützen. Liegt bei einer Kontrolle für einen Beschäftigten eine solche Meldung nicht vor, ist dies ein Verdachtsmoment auf Schwarzarbeit.

Strafen und Bußgelder!

Bei einer Kontrolle durch entsprechende Behörden und Zoll kann schnell der Verdacht auf Schwarzarbeit aufkommen. Ein Verstoß gegen die Sofortmeldepflicht kann mit einem Bußgeld belangt werden. Gemäß § 111 SGB IV kann ein Bußgeld in Höhe von bis zu 30.000 Euro verhängt werden!

Was müssen Sie als Arbeitgeber tun?

Vermeiden Sie die Schwarzarbeitsfalle, in dem Sie uns alle wichtigen Daten, noch vor Beschäftigungsaufnahme Ihres neuen Arbeitnehmers, schnell und unkompliziert bekannt geben.

Wenn Sie bereits von einem Steuerberater betreut werden, unterstützen wir Sie beim Wechsel zu uns. Gerne übernehmen wir auch die komplette Kommunikation mit Ihrem bisherigen Steuerberater. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Das Produkt enthält alle wesentlichen Leistungen rund um die Erstellung der Einkommensteuererklärung für das Jahr 2017:

  • Erstellung der Einkommensteuererklärung für das Jahr 2017
  • Berechnung der Einkommensteuererstattung bzw. -nachzahlung
  • Authentifizierte Übermittlung der Einkommensteuererklärungen per ELSTER an das Finanzamt
  • Prüfung der Einkommensteuerbescheide

Sind Sie verheiratet oder leben in einer eingetragenen Partnerschaft? Dann können Sie zwischen Einzel- und Zusammenveranlagung wählen. Erfassen Sie einfach die gemeinschaftlichen Bruttoeinnahmen bzw. die Jahresumsätze beider Partner. Wir ermitteln für Sie die bestmögliche Veranlagungsform und erstellen für Sie die gewünschten Steuererklärungen. Das felix1.de-Honorar ändert sich dadurch aber nicht.

Bei Auslandsbezug: individuelles Angebot

Die auf der Webseite angezeigten Preise gelten nur bei Steuererklärungen ohne Auslandsbezug. Unsere spezialisierten Steuerberater erstellen Ihre Steuererklärung aber gerne auch bei Auslandssachverhalten. 

Wenn Sie also z.B. beschränkt steuerpflichtig sind, nicht das volle Jahr in Deutschland gelebt haben oder im Ausland tätig sind, sprechen Sie uns bitte an. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Zahlungs- und Vertragsinformationen

  • Einfache Preisberechnung mittels Schieberegler.
  • Jederzeit kündbar.
  • Keine Vertragslaufzeit.
  • Zahlung in zwölf monatlichen Raten.
  • Jährlicher Abgleich der Vorauszahlung mit tatsächlich beanspruchten Leistungen.
  • Einheitliche Stundensätze bei individueller Beratung, die über das Leistungspaket hinaus geht.

Ablauf

  • Paket konfigurieren
  • Paket bestellen
  • Bestellbestätigung erhalten
  • Online-Identifizierung
  • Vertragsbestätigung
  • Eigener Steuerberater
  • Los gehts!

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